VIVRE A
VILLANUEVA DE LA CANADA
Vivre à VDC
Une ville ? , Un village ? Probablement un peu des deux.
Située à 30 minutes du centre de Madrid, VDC est d'abord une ville étudiante. L'UAX et ses 15 000 étudiants , L'UEM à 5 km avec probablement le même nombre d'étudiants. VDC c'est également un lycée Français et deux écoles internationales.
Conclusion: Dans les rues, on parle Espagnol, Français, Italien, Anglais. Bref l'auberge Espagnole.
Et c'est génial.
Au premier rayon de soleil et même parfois avant, les terrasses se remplissent: bars, restaurants, musique, toute une jeunesse qui profite de sa vie estudiantine.
On se croirait en bord de mer en pleine été.
Aujourd'hui, VDC attire de plus en plus de familles qui vivaient précédemment à Madrid ou dans ses proches faubourgs. Les familles de cadres recherchent espace, nature, moins de bruit, moins de pollution et une certaine douceur de vie. La généralisation du travail à distance a également changé la donne.
Maintenant tout est proche: Centres commerciaux, village de marques, complexes sportifs et Uber est particulièrement efficace.
Se repérer dans Villanueva de la Canada
Calle Cristo: un de deux axes principaux, De nombreux bars, café et restaurant. C'est la rue où les jeunes se retrouvent à partir du printemps en raison des nombreuses terrasses
Calle Real: Deuxième axe majeur de Villanueva de la Canada: magasins, banques, restaurants , ..
Entre les deux, le cœur du centre-ville commerçant (Calle Noria, Calle Carretas, Calle Luna ..)
Se loger à VDC
Louer à VDC - les spécificités du marché de la location pour étudiant
Il existe un vrai marché de la location pour étudiants. Beaucoup de propriétaires et de promoteurs ont vite compris la rendement qu'ils pourraient obtenir en louant des meublés aux étudiants.
Conclusion, le meilleur et le pire se côtoient.
Type d'offre
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des résidences, du studio - deux pièces conçus à l'origine pour le marché du logement étudiant
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Des appartements familiaux redécoupés ou restructurés pour accueillir plusieurs étudiants en colocation
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Des villas réaménagées pour accueillir 5 à 8 colocataires
Un point commun: une maintenance approximative, des meubles, de la vaisselle et de l'électroménager souvent poussifs et des parties communes dont l'entretien laisse à désirer.
Mais, loi de l'offre et de la demande faisant, pas vraiment d'alternative.
Dernière option, les entresols aménagés. Beaucoup de villas ont été construites avec des entresols donnant sur un jardin intérieur. A l'origine, ces espaces étaient des lieux de vie aménagés pour les mois de forte chaleur. Avec la généralisation de la climatisation, certains propriétaires ont réaménagés ces espaces pour un faire des petits studios, somme toute, très confortable. L'organisation des espaces et de la circulation garantissent votre tranquillité et votre libre circulation: Être chez l'habitant sans être avec l'habitant …
Principal inconvénient: souvent un peu éloigné du centre ville.
Premier arrivé - Premier servi
C'est une règle immuable encore plus critique lorsqu'il y a pénurie d'offres par rapport à la demande et que la qualité n'est pas toujours au rendez-vous. C'est d'autant plus vrai que les étudiants font tourner les bons plans entre eux.
Arriver trop tard: c'est le mauvais produit au mauvais prix. En Septembre, face à des étudiants désespérés, les prix montent en flèche.
Allez vite
Disposer du bon réseau d'information
Avoir accès aux logements
Avoir des photos et des plans récents
Les indispensables pré requis pour éviter les déconvenues
Combien ça coûte de se loger ?
Compter
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500 à 650 euro pour un studio
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900 à 1300 euro pour un deux à 3 pièces
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2 000 à 3 500 euro pour une villa en collocation.
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A cela rajouter 10 à 15% de charges (taxe, électricité, gaz, ....).Attention de nombreux logements sont de vraies passoires thermiques. En hiver il fait froid, parfois très froid. En été, il fait chaud, très chaud
A savoir
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Un mois de frais d'agence majoré de la TVA (21%)
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Un mois de caution
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De compléter l'équipement de la maison car certains propriétaires se limitent au strict minimum
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les contrats de location sont le plus souvent signés du 1er septembre au 31 juillet.
Et plein de petites choses à prévoir .....
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Les formalités de NIE (sorte de numéro fiscal). Sans lui, tout devient compliqué (ouverture de ligne internet, ouverture compte en banque, assurance, passer le permis de conduire, ...)
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Un numéro de téléphone espagnol (juste pour ouvrir une ligne internet...)
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Le ménage, le cas échéant, par une personne de confiance .....
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